住宅ローン返済の滞納
ローンの取扱金融機関や取扱支店が窓口となるのは、期限の利益喪失までです。任意売却開始となるのは、期限の利益喪失後の代位弁済実行後となるケースが一般的です。
期限の利益喪失
この時点で、金融機関に任意売却の申し出を行なうことで、一定の売却期間が設けられて、競売の申立をされないケースが多くあります。
この期間は、金融機関によって異なりますので、個別にご確認ください。
競売申立
申立後、約１カ月で、管轄の裁判所にて『配当要求終期の公告』という形で競売申立があった旨、公示されます。
配当要求終期の公告
この時点の前後に、裁判所の執行官が不動産の室内を撮影するほか、物件の聞き取りをして、鑑定後、評価書を作成します。
※不動産業者から営業やDMが多数届きます。
※評価書の作成に時間がかかれば、この期間は長くなります。
期間入札の公告
入札開始日が決まります。
期間入札
任意売却の可能な期間は、入札開始まで、または入札期間中までです。
開札日
